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80suncity 山东临沂规范房屋征收补偿:不低于新房价格9成


为进一步规范市区国有土地上房屋征收与补偿工作,切实维护被征收人的合法权益,自2015年9月1日起,《临沂市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》正式实施。此次规范的市区主要包括兰山区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区。

《办法》提出,市区国有土地上房屋征收按属地管理的原则,由所在区人民政府作出征收决定。对未经权属登记的房屋,房屋征收部门应当提请区人民政府组织有关部门依法进行认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

房屋征收部门与被征收人在规定期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的人民政府,按照征收补偿方案依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人搬迁后,房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构,依法办理被征收房屋产权和土地使用权注销登记。

征收个人住宅的货币补偿标准,按照被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格评估确定,90%。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择房屋产权调换的,作出房屋征收决定的人民政府应当就近提供用于产权调换的安置房。加油站、充电站等带有公共服务功能的商业设施的征收,在符合专项规划的前提下,可以实行异地迁建。异地建设加油站、充电站的用地价格,参照被征收设施用地的征收成本,以宗地评估价格作为出让起始价。依法获得土地使用权的空置院落补偿,按房屋建筑的容积率计算,容积率1.0以上的,不予补偿;不足1.0的,用地面积减去应补偿房屋建筑面积部分,按市场评估价格给予货币补偿。



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